W typowym domu tracimy ciepło drogami i w ilościach pokazanych na rysunku poniżej. Udział poszczególnych elementów budynku w tych stratach ciepła jest wstępną podstawą do decyzji co należy zmodernizować w pierwszej kolejności.

Audyt energetyczny jest to opracowanie określające zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii. Audyt jest podstawą do uzyskania prawa do premii termomodernizacyjnej, stanowi także założenia do projektu budowlanego dotyczącego realizowanego przedsięwzięcia.

Audyt energetyczny powinien zawierać w szczególności:

• Dane identyfikacyjne budynku, lokalnego źródła ciepła, lokalnej sieci ciepłowniczej oraz ich właściciela.
• Ocenę stanu technicznego budynku, lokalnego źródła ciepła, lokalnej sieci ciepłowniczej.
• Opis możliwych wariantów realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.
• Wskazanie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

Szczegółowy zakres i formę audytu energetycznego, określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 stycznia 2002 r. (Dz. U. Nr 12 poz. 114).

Do pobrania (aby zapisać plik na dysku kliknij prawym przyciskiem i wybierz opcję Zapisz element docelowy jako...) :
Dziennik Ustaw Nr 12, poz. 114, część I (1,89 MB)
Dziennik Ustaw Nr 12, poz. 114, część II (1,62 MB)

Audyt energetyczny powinien określić:

• co robić, czyli co warto modernizować, aby osiągnąć z tego korzyści.
• jak to wykonać, czyli jakie zastosować rozwiązania techniczne, jakie materiały i urządzenia, jaką przyjąć kolejność realizacji itd.
• jakie będą koszty i efekty ekonomiczne termomodernizacji
• jak to finansować, czyli ocena celowości i sposobu korzystania z kredytu, wskazanie rodzaju pomocy finansowej, o którą można się ubiegać(pomoc Państwa, NFOŚ, EkoFunduszu, kredyty zagraniczne itd.

W praktyce występują różne rodzaje audytów:

• ze względu na stopień szczegółowości: wstępny (szacunkowy) lub szczegółowy
• ze względu na zakres: kompleksowy lub wycinkowy
• ze względu na pozycję zamawiającego: dla użytkownika (właściciela, inwestora) lub dla banku

Audyt szacunkowy decyduje o wykonaniu lub nie audytu energetycznego szczegółowego.
Audyt szacunkowy wykonany jest na postawie rozmów z inwestorem i uzyskanych od niego danych - ankieta (właściciel budynku, zarządca itp.).

Audyt szacunkowy pozwala oszacować:

• ocenę kosztów ciepła
• koszty inwestycji
• wysokość kredytu
• przewidywane oszczędności zużycia energii
• przewidywane oszczędności kosztów ogrzewania
• wstępny montaż finansowy, jaki powinien być udział własny
• wstępny wynik finansowy. Czy można spłacić kredyt z powstałych oszczędności i jaka będzie miesięczna rata kredytu.

Audyt wstępny daje możliwość inwestorowi podjęcia negocjacji z bankiem na temat udzielenia kredytu i sposobu jego zabezpieczenia.

Po wykonaniu audytu szacunkowego, audytor wskaże zasadność wykonania audytu energetycznego szczegółowego na podstawie powyższych danych.

• Możliwe są trzy oceny: inwestycja z pewnością nie będzie opłacalna (względy ekonomiczne, techniczne itp.) - audyt energetyczny szczegółowy nie będzie wykonywany,
• inwestycja z pewnością będzie opłacalna - audyt energetyczny szczegółowy będzie wykonywany,
• aby jednoznacznie stwierdzić czy zachodzi przypadek a czy b niezbędne jest wykonanie wstępnych obliczeń.

Audyt energetyczny to rodzaj biznesplanu. To bardzo szczegółowy schemat kolejnych działań wraz z
kosztorysami i programem inwestycji, jakie należy zrealizować, by zmniejszyć energochłonność
budynku - zgodnie z Ustawą Termomodernizacyjną.

Certyfikacja natomiast określa klasę energetyczną budynku (zakres: od A do G). Różnica dotyczy również samego procesu analizy technicznej i ekonomicznej badanego budynku.
Pierwszy wykonują już od kilku lat - w związku z działaniami termomodernizacyjnymi - tzw. audytorzy energetyczni, a drugim dopiero będą zajmować się nowi fachowcy wg Ustawy również audytorzy, tzw. certyfikatorzy energetyczni, mający inne uprawnienia, wynikające z innej Ustawy tzw. certyfikacyjnej, zgodnie z Dyrektywą UE nr 2002/91/WE.
Na podstawie audytu można wnioskować do Funduszu Termomodernizacyjnego zarządzanego przez Bank BGK, o dofinansowanie termomodernizacji, gdzie można liczyć na wsparcie rzędu 25% wartości inwestycji.
Certyfikat energetyczny budynku na to nie pozwala, wskaże natomiast rzeczywisty stan energetyczny budynku, kompleksową ocenę energetyczną budynku lub mieszkania z uwagi na bilans energetyczny: ogrzewania, wentylacji, energii elektrycznej i zużycia wody, co może być podstawą do podjęcia różnego rodzaju prac budowlanych i deweloperskich ograniczających radykalnie zużycie energii.
Zgodnie z tzw. Ustawą Certyfikacyjną wszystkie budynki mieszkalne i użytkowe po 1 stycznia 2009 r. muszą posiadać indywidualny certyfikat energetyczny, w obrocie handlowym, kupna, sprzedaży i zamiany. Na tej podstawie użytkownik budynku będzie miał pełną informacje o aktualnych i przyszłych kosztach eksploatacji budynku (mieszkania).

Źródło: www.epbd.pl
Autor: Piotr Rogalski

Ustawą z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz. U. Nr 162 poz. 1121 z późniejszymi zmianami) utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego Fundusz Termomodernizacji. Podstawowym celem tego Funduszu jest pomoc finansowa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne przy pomocy kredytów zaciąganych w bankach komercyjnych. Pomoc ta zwana "premią termomodernizacyjną" stanowi źródło spłaty 25% zaciągniętego kredytu na wskazane przedsięwzięcia. W ramach obsługi Funduszu Bank Gospodarstwa Krajowego podejmuje decyzje o przyznaniu premii termomodernizacyjnej oraz - po zakończeniu realizacji przedsięwzięcia - przekazuje przyznaną premię do banku kredytującego na spłatę pozostałej części kredytu zaciągniętego przez inwestora.

Do pobrania (aby zapisać plik na dysku kliknij prawym przyciskiem i wybierz opcję Zapisz element docelowy jako...):
Dziennik Ustaw Nr 162, poz. 1121 z późn. zm. (124 kB)

Przedsięwzięciem termomodernizacyjnym jest:

1. ulepszenie, w wyniku którego następuje zmniejszenie:
   • rocznego zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania i budynków służących do wykonywania przez jednostki samorządu terytorialnego zadań publicznych na potrzeby ogrzewania oraz podgrzewania wody użytkowej:
     • w budynkach, w których modernizuje się jedynie system grzewczy - co najmniej o 10%,
     • w budynkach, w których w latach 1985-2001 przeprowadzono modernizację systemu grzewczego - co najmniej o 15%,
     • w pozostałych budynkach - co najmniej o 25%,
   • co najmniej 25% rocznych strat energii pierwotnej w lokalnym źródle ciepła, tj.:
     • kotłowni lub węźle cieplnym, z których nośnik ciepła jest dostarczany bezpośrednio do instalacji ogrzewania i ciepłej wody w budynku,
     • ciepłowni osiedlowej lub grupowym wymienniku ciepła wraz z siecią ciepłowniczą o mocy nominalnej do 11,6 MW, dostarczającej ciepło do budynków,
2. wykonanie przyłączy technicznych do scentralizowanego źródła ciepła, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła w celu zmniejszenia kosztów zakupu ciepła dostarczanego do budynków - co najmniej o 20% w stosunku rocznym,
3. zamianę konwencjonalnych źródeł energii na źródła niekonwencjonalne.

Premia termomodernizacyjna jest formą pomocy państwa dla inwestora realizującego przedsięwzięcie termomodernizacyjne. Jest ona przyznawana przez Bank Gospodarstwa Krajowego w wysokości 25% kwoty kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia. Premia termomodernizacyjna stanowi spłatę części kredytu zaciągniętego przez inwestora. Oznacza to, że realizując przedsięwzięcie termomodernizacyjne inwestor spłaca 75% kwoty wykorzystanego kredytu.

Premia termomodernizacyjna przysługuje tylko inwestorom korzystającym z kredytu. Nie mogą z niej korzystać inwestorzy realizujący przedsięwzięcie termomodernizacyjne z własnych środków.

O premię termomodernizacyjną mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy, z wyjątkiem jednostek budżetowych i zakładów budżetowych:

• budynków mieszkalnych,
• budynków użyteczności publicznej wykorzystywanych przez jednostki samorządu terytorialnego,
• lokalnej sieci ciepłowniczej,
• lokalnego źródła ciepła,
• budynków zbiorowego zamieszkania, przez które rozumie się: dom opieki społecznej, hotel robotniczy, internat i bursę szkolną, dom studencki, dom dziecka, dom emeryta i rencisty, dom dla bezdomnych oraz budynki o podobnym przeznaczeniu.

realizujący przedsięwzięcie termomodernizacyjne, na podstawie zweryfikowanego audytu energetycznego.

Z premii będą mogli korzystać wszyscy inwestorzy bez względu na status prawny, a więc np.:

• osoby prawne (np. spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego),
• gminy,
• osoby fizyczne, w tym właściciele domów jednorodzinnych,
• wspólnoty mieszkaniowe.

Premię termomodernizacyjną przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego. Wniosek o przyznanie premii należy składać, wraz z wnioskiem kredytowym, w banku, w którym inwestor ubiega się o kredyt na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Formularz wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej można otrzymać w banku, w którym inwestor złoży wniosek kredytowy.

Kredyty na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych z premią termomodernizacyjną są udzielane przez banki, które podpisały umowę o współpracy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

Wykaz banków:

Podstawowym warunkiem formalnym ubiegania się o premię jest przedstawienie audytu energetycznego. Audyt taki powinien być dołączony do wniosku o przyznanie premii składanego wraz z wnioskiem kredytowym w banku kredytującym.

Kolejne warunki przyznania premii termomodernizacyjnej dotyczą kwestii związanych z udzieleniem i spłatą kredytu. Są one następujące:

1. decyzję o udzieleniu kredytu Bank kredytujący podejmuje zgodnie z własnymi procedurami oceniając zdolność kredytową wnioskodawcy oraz ustanawiając wymagane zabezpieczenie spłaty kredytu,
2. kredyt udzielony na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego nie może przekroczyć 80% kosztów przedsięwzięcia,
3. okres spłaty kredytu nie może być dłuższy niż 10 lat,
4. miesięczne spłaty kredytu wraz z odsetkami nie są mniejsze od raty kapitałowej powiększonej o należne odsetki i nie są większe od obliczonej równowartości 1/12 kwoty rocznych oszczędności kosztów energii uzyskanych w wyniku realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (oznacza to, że spłata kredytu wraz z odsetkami powinna mieć pokrycie w uzyskanych oszczędnościach kosztów energii); na wniosek inwestora bank kredytujący może ustalić wyższe spłaty kredytu.

Po zawarciu warunkowej umowy kredytu bank udzielający kredytu przesyła do Banku Gospodarstwa Krajowego wniosek inwestora o przyznanie premii termomodernizacyjnej wraz z audytem energetycznym.

Bank Gospodarstwa Krajowego:

1. dokonuje weryfikacji audytu energetycznego albo zleca wykonanie takiej weryfikacji innym podmiotom,
2. sprawdza, czy zostały spełnione inne warunki do przyznania premii termomodernizacyjnej.

W przypadku negatywnej weryfikacji audytu energetycznego Bank Gospodarstwa Krajowego zawiadamia inwestora i bank kredytujący. Zawiadomienie takie jest równoznaczne z odmową przyznania premii termomodernizacyjnej.

W przypadku pozytywnej weryfikacji audytu energetycznego oraz stwierdzenia, że zostały spełnione warunki kredytowania określające prawo do przyznania premii, Bank Gospodarstwa Krajowego zawiadamia inwestora i bank kredytujący o przyznaniu premii termomodernizacyjnej i jej wysokości.

Bank kredytujący, po otrzymaniu decyzji Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznaniu premii termomodernizacyjnej, uruchamia kredyt zgodnie z warunkami określonymi w umowie kredytowej potrącając prowizję w wysokości 0,6% kwoty przyznanej premii, którą przekazuje na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego.

Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje premię termomodernizacyjną w wysokości 25% wykorzystanego kredytu bankowi kredytującemu po otrzymaniu od niego zawiadomienia, że:

• przedsięwzięcie termomodernizacyjne zostało zrealizowane:
  • zgodnie z projektem budowlanym (sporządzonym zgodnie z audytem energetycznym co zostało potwierdzone oświadczeniem projektanta), co jest potwierdzone oświadczeniem inspektora nadzoru budowlanego,
  • w terminie określonym w umowie kredytu

Przekazanie premii termomodernizacyjnej następuje w terminie 7 dni roboczych od daty otrzymania powiadomienia o spełnieniu warunków do wypłaty premii. Bank kredytujący zalicza premię termomodernizacyjną przekazaną przez Bank Gospodarstwa Krajowego na spłatę kredytu wykorzystanego przez inwestora.